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捞底王高价抢上水地建铺 看好自由行客过境购物
http://house.www.qstyy.com   2009-05-31 09:00:42  浏览查看()

aHk广东第一视角 - 新闻趋势网

  昨天拍卖的上水石湖墟新丰路「蚊型地」,是政府继去年5月之后首幅公开拍卖的地皮,虽然规模较小,亦非靓地,但仍吸引不少投资者入场,最终由善于淡市出击的「捞底王」、现时持货约数十亿元的科达地产主席汤君明,以6100万元夺得该地,较底价高出逾1倍,汤君明接受本报访问时称,该地应只值5000万元,但物以罕为贵,在区内缺乏同类供应下,唯有买入该地,并看好内地自由行对区内商铺的效应,故计划将该地发展为商业用途。aHk广东第一视角 - 新闻趋势网

  成功被勾出的地皮极少,加上金融海啸后,楼市跌幅有限,故投资者亦愿意以高价投地。昨午经过1小时多的激烈竞投后,汤君明最终透过旗下的升晖有限公司以6100万元,大约相等于一间赤柱洋房的价钱,买入这幅位于上水的「蚊型地」。拍卖后他却一反其他夺标财团的做法,未有在现场接受传媒采访。不过,拍卖后汤君明在其办公室接受本报访问。「可能自己手震举咗手,坦白讲,幅地唔算靓,我觉得今次成6100万元买入幅地系贵咗,成交价5000万元就差唔多!」aHk广东第一视角 - 新闻趋势网

  汤君明:买贵1100万aHk广东第一视角 - 新闻趋势网

  「幅地叫价每口开始时只有50万元,其后仲减到20万元,我就觉得无谓浪费时间,每口价叫100万元就差唔多,所以我到后半段才举手,无谓举到手软。」「不过,始终物以罕为贵,地皮难勾,市场又无平货卖,唯有买呢幅地。」他又称,计划将该地发展为商业物业,地下为商铺,楼上则为写字楼物业,地价连同建筑费,估计投资额约9000万元。「内地自由行客多喺上水买嘢,因为一出关就到,长线嚟睇内地客嚟呢度买嘢将会有增无减;若你留意区内写字楼,好似上水广场,你就知道有几好租。」aHk广东第一视角 - 新闻趋势网

  他又指,若以每月55万元租金收入计算,租金回报超过7厘。「虽然我入市,但后市仍有变数,尤其是今年夏天,估计银根有机会抽紧,相信到今年底才会转好。」aHk广东第一视角 - 新闻趋势网

  业界:汤入货 楼市见底aHk广东第一视角 - 新闻趋势网

  业内人士指,善于淡市「捞底」,并作长线投资的汤君明,是次出击买地,被指是楼市见底的信号。事实上,早于去年仍是大淡友的汤君明,去年底已突转口风,希望今年淡市出击扫货,并早于去年金融海啸伺机「执平货」,包括仅以4500万元买入赤柱Stanley Knoll一间A型屋,估计现时市值已上升至6300万元(见表)。aHk广东第一视角 - 新闻趋势网

  此外,他最彪炳的战绩,要数到2005年以6.3亿元高价,将早于1985年仅以约3000万元买入的尖沙嘴金冠大厦地下连5层商铺售予渣打银行,持货20年帐面获利约6亿元,物业升幅高约20倍。aHk广东第一视角 - 新闻趋势网

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