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御龙山蚀让价 三成变一成 小阳春刺激业主上会收楼
http://house.www.qstyy.com   2009-05-31 06:46:38  浏览查看()

  踏入本月,多个新盘开始入伙,幸因市道小阳春,新盘纷热卖,令即将收楼的业主,心态由极度悲观,由早前愿意「抬钱」蚀让2成至3成,转变为对后市较平稳发展的心态。近期即使蚀让,蚀让幅度亦已大幅收窄。信置(0083)的火炭御龙山,明天将率先开放会所予部分人士参观,最快下周发出入伙通知书,预计下月正式收楼,料成为今年最大型的入伙新盘,近日二手蚀让幅度已大为收窄至不足一成。YgD广东第一视角 - 新闻趋势网

  在入伙期迫近前,本月该盘成交量暂时约为20宗,除较上月上升逾5成外,亦创该盘按月二手交投量新高。YgD广东第一视角 - 新闻趋势网

  市场人士指出,御龙山共涉单位约1400伙,至今仅余约200个货尾单位,经过早前信置为买家提供上会可获楼价折扣优惠后,至今已有约500伙由建筑期付款转至即供上会,再加上原先以即供付款的单位,估计该批单位共涉逾800伙,预计尚有约200至300伙仍采建期付款。据悉,现时二手放盘约有290伙,受整体楼市气氛转好刺激,二手平均尺价约6000元,较上月上升约3%。YgD广东第一视角 - 新闻趋势网

  利嘉阁助理营业董事郭兆辉表示,御龙山5座高层D室,面积888方尺,成交价572万元,尺价6441元;原业主于去年5月以632.7万元买入,是次转让虽然帐面仍蚀让60.7万元,但蚀幅已远较上月同类单位为低,仅约9.6%。他又称,上月同类蚀幅高达18%,反映蚀幅明显收窄。YgD广东第一视角 - 新闻趋势网

  首都半山壹号叫价亦转强YgD广东第一视角 - 新闻趋势网

  事实上,其他入伙新盘亦出现类似情况,其中最快今年6月入伙的长实(0001)将军澳日出康城1期首都,以及何文田半山壹号1期,除了蚀幅收窄外,业主叫价亦转趋强硬。市场人士指出,首都本月至今暂录约20宗,亦创该盘按月二手交投量新高。虽然本月二手成交全部蚀让,但蚀幅亦逐渐收窄,加上日出康城2期领都快将推出,开售价料不会过低,故业主对后市信心转强。YgD广东第一视角 - 新闻趋势网

  半山壹号1期与首都的情况类近,但近期成交极少,难以反映蚀幅收窄情况,不过业主叫价近期明显转强,除受到整体楼市气氛影响外,单是半壹2期洋房意向尺价高达3万元,已惹起业主对后市的憧憬,部分叫价由蚀让调高至平手才肯离场。YgD广东第一视角 - 新闻趋势网

  至于太古地产与中华汽车(0026)的单幢盘北角港涛轩,已于本月进行收楼,市场消息表示,该盘已有逾7成完成收楼,小部分要求延期收楼;该盘上月虽录近3成蚀让个案,但近日却录得获利成交,该单位位于高层E室,刚以718万元售出,帐面获利40.3万元,升幅约6%。另外,有消息指,香港兴业(0480)的东涌水蓝.天岸最快下月入伙,但由于大部分为用家,二手叫价较硬净,故暂未见二手蚀让个案。YgD广东第一视角 - 新闻趋势网

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