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没竣工就“验收合格”?万科松山湖1号起纠纷
http://house.www.qstyy.com   2009-05-31 06:16:59  浏览查看()

  连日来,记者收到部分万科松山湖1号别墅业主的投诉电话,称万科松山湖1号建筑质量存在严重问题,业主质疑该楼盘在完全竣工之前半年就“验收合格”了,并办妥了一切竣工手续。9月4日,部分业主集体到位于深圳梅林的万科总部抗议,要求万科整改并补偿业主损失。2VJ广东第一视角 - 新闻趋势网

  业主反映:豪宅质量问题一大堆2VJ广东第一视角 - 新闻趋势网

  在google中搜了一下万科松山湖1号,发现“松山湖,万科将从这里走向地产的理想巅峰”、“ 万科?松山湖1号打造中国第一别墅”等条目。该项目是万科的高端项目,规划有独栋别墅、双拼别墅、连排别墅等。项目一期在2009年底开盘销售,价格约7000元/平方米。07年9月二期(原称二期,后来称为一期二标段)开始销售,售价已飙升到2-3万元/平米。随后受到宏观调控影响,房价下跌,到08年5月份二期交楼时,房价已经跌至近1.8万/平米。2VJ广东第一视角 - 新闻趋势网

  业主们强调,他们向媒体报料以及向万科抗议,并不是因为楼盘降价,而是因为质量问题。万科松山湖1号二标段在07年9月25日开盘,原定为08年6月入伙,后延期至8月入伙。部分业主告诉记者,他们在验楼时发现万科松山湖1号建筑质量存在严重问题。据多位业主反映,松山湖1号普遍存在渗水、漏水现象,有业主走进自己房子的地下室,发现积水深达半米。水泥质量严重不合格,有业主用手机一敲,水泥渣竟然纷纷脱落。屋瓦大面积松动脱落,前段时间的台风天气,不少屋瓦被吹落。煤气表还没有启用就严重损坏了。另外,业主还反映地面大面积凹凸不平、楼梯、栏杆、屋檐歪斜、墙面色差明显等情况。2VJ广东第一视角 - 新闻趋势网

  业主高先生向记者讲述了验楼的过程,当时走进自己花大价钱买的房子,用手敲敲墙体,竟然敲下不少水泥渣。水泥竟然可以轻易地与砖体分离。他爬上楼顶,本来想看看安装中央空调的位置,没想到一踩到瓦片上,瓦片竟然滑落。用手轻轻一翻就能把瓦片翻开,高先生不禁感叹,高价没有带来高质量。尽管万科规定的入伙时间是08年8月底,但部分业主拒绝收楼,并开始向万科讨说法。2VJ广东第一视角 - 新闻趋势网

  业主质疑:没有竣工就“验收合格”了2VJ广东第一视角 - 新闻趋势网

  业主高先生质疑,这样质量的房子怎么能轻易通过验收的呢?记者看到了业主出示的松山湖1号“东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书”复印件,上面清楚标明二标段工程验收合格,验收日期为2007年12月13日。可是业主高先生、陈先生、刘小姐却说,她们在08年6月份去看楼的时候,房子还在兴建,没有完工。高先生介绍了当时的情景,整个小区还是大工地,脚手架包围着楼体,工人还在脚手架上紧张施工。2VJ广东第一视角 - 新闻趋势网

  虽然没有拿到反映施工进度的施工计划书,但根据观察,高先生等业主估计,整体工程的真实竣工日期最早也是08年5月。可是万科在5个月前就拿到了竣工验收证书,标明“验收合格”。除了竣工验收证书,室内环境监测报告也提前7个月拿到了。记者看到了由东莞市远大建筑科技公司出具的《建筑工程室内环境监测报告》复印件,称室内环境达标。该报告出具时间为2007年10月13日。记者还看到了东莞市公安消防局2007年7月31日出具的建筑工程消防验收意见书,称松山湖1号二标段工程符合消防规范和要求。2VJ广东第一视角 - 新闻趋势网

  业主认为,消防验收可能是对施工过程是否符合消防规范进行验收。但室内环境,特别是工程最后的验收工作应该等完全竣工后才可以实施。怎么提早那么多时间就通过验收了呢?这也可能是导致质量“问题”出现的原因。2VJ广东第一视角 - 新闻趋势网

  业主猜测:抢建抢卖谋取最大利润2VJ广东第一视角 - 新闻趋势网

  业主陈先生告诉记者,松山湖1号二期开盘在2007年9月25日。恰好在当日,央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》已进行内部传达,而两日后,9月27日晚,调控政策才正式向社会公布。如此巧合,陈先生猜测,万科是提前听到风声以后,抢建抢卖。2VJ广东第一视角 - 新闻趋势网

  陈先生描述了销售当日售楼小姐营造抢购风的种种做法,比如某房只剩最后一套,再不买就没有了。后来证明,此房还剩8套。售楼小姐还屡次表示,万科还会继续上调房价,再不买就后悔。后来证明买了以后,万科下调了房价。陈先生认为,万科急于把房子盖好,赶着销售,就是要赶在房价下跌前把房子卖掉,不顾消费者的利益,追求利润最大化。为此,陈先生认为万科在销售过程中存在欺诈行为。2VJ广东第一视角 - 新闻趋势网

  业主高先生认为,水泥质量问题普遍存在,说明万科松山湖是赶工赶出来的结果。他分析,水泥要么是配比有问题,要么是赶工,造成建筑质量的下降。当后来问题出现后,万科才开始对质量问题做补救工作,为此还推迟了交房日期。细心的业主们发现,万科修补过的地方水泥质量有了明显提高,但修过的部分是少数,建筑主体工程还是问题多多。业主刘小姐甚至认为,这样的房子光靠修补不能根本上解决质量问题。2VJ广东第一视角 - 新闻趋势网

  业主指责:万科松山湖1号项目涉嫌其他违规行为2VJ广东第一视角 - 新闻趋势网

  根据规定,预售房购房款应划入政府部门指定帐户,作为工程款专用。经业主委托的律师岳律师调查发现,该楼盘预售款进入的是东莞万科的其它帐户,岳律师向记者表示,对此他有证据,但在上法庭之前不便公开。岳律师进一步说明,业主在验楼过程中,普遍发现销售描述与实际楼房“货不对版”,在景观、结构、庭院面积、赠送学位、配套设施上等问题上存在重大偏差,与万科的宣传大相径庭。另外,购房合同上对建筑的定义是“住宅楼”,而不是业主原来所想的“别墅”,业主高先生认为可能是在国家限制别墅用地的背景下,万科采取一种打“擦边球”的做法。2VJ广东第一视角 - 新闻趋势网

  目前岳律师对万科松山湖1号项目的违规违法行为正在做进一步取证,不排除与万科对簿公堂的可能。岳律师表示,万科在这个项目的操作有明显的违规行为,特别是提前办好竣工验收手续是典型的造假行为。目前业主的述求主要是要求现金或物质补偿。如果协商不成不排除有集体退房或断供的做法。2VJ广东第一视角 - 新闻趋势网

  万科态度:有问题我们改2VJ广东第一视角 - 新闻趋势网

  发现房屋问题后,许多业主多次与东莞万科交涉。业主告诉记者,万科的代表也多次与业主一起到现场察看情况,但多数万科代表都表示,自己无权做出决策,只能倾听意见并向上反映。据陈先生介绍,东莞万科总经理助理毛建平也到现场勘查过,对部分质量问题口头上承认,并于8月28日作出书面承诺书,表示对存在的问题会不惜一切代价整改,但他没有回应业主的补偿要求。2VJ广东第一视角 - 新闻趋势网

  9月4日,40多名业主代表到梅林万科总部与万科交涉。万科客户关系管理部总经理朱保全接待了业主代表,接收了业主的信件,并倾听了业主的述求。他表示,他将带人去现场调查,核实了情况后会针对房屋质量问题给业主做答复。有业主质疑他级别不够,还是无法作决策。朱保全表示他能够代表万科总部处理这个事情。有业主质疑,万科自己建的楼自己还不知道质量如何吗?万科的人多次跟业主到现场勘查,还有必要再去一趟吗?朱保全表示这是工作流程,他必须确认问题再来解决问题。2VJ广东第一视角 - 新闻趋势网

  记者追问万科总部是否收到东莞万科对情况的汇报,朱保全表示收到了。他表示一般这种情况都是遵循属地处理的原则。对于其他万科涉嫌违规的指责,朱保全表示他会调查了解,但不能做出回应。对于记者进一步采访的要求,朱保全以工作理由推辞了。最后朱保全邀请业主一起去现场查看问题,但被业主拒绝。据记者了解。朱保全9月4日下午到松山湖1号了解情况。并于9月5日向业主代表发出邀约,请业主代表9月8日到松山湖1号售楼处协商解决问题。2VJ广东第一视角 - 新闻趋势网

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